Économie

בִּירַת הַנַּדְלָ"ן יְרוּשָׁלַיִם

La capitale de l'immobilier, Jérusalem

ירושלים בירת ישראל הופכת לעיר הנדל"ן המרכזית במדינה. עד לפני שנתיים תל אביב הובילה בפעילות הבנייה בישראל. משנת 2022 ירושלים היא המובילה בישראל בבנייה. בשנה שעברה מספר הדירות שהתחילו לבנות בירושלים הגיע ל־5,700 דירות, זה שיא לאומי. הסיבה לכך היא המדיניות של ראש העיר משה ליאון. בשנים האחרונות התחיל ראש העיר, משה ליאון, מדיניות של דלת פתוחה בפני יזמי נדל"ן שמעוניינים לבנות בירושלים. בנוסף הרבה יזמים אומרים שהעירייה לוחצת עליהם להתחיל לבנות. משה ליאון מספר כי אחד מהדברים שהבין בקדנציה הראשונה שלו היה שהבנייה לא ענתה על הביקושים. "לירושלים יש ביקוש חזק מזוגות צעירים שמחפשים דירות, וגם תושבים שרוצים לעבור דירות בעיר, וקיימים גם ביקושים מחו"ל". ״בשנה האחרונה״ אומר ראש העיר, ״אנחנו נתקלים בביקושים רבים מחו"ל, בעיקר מארה"ב, אנגליה וצרפת״. כשמדובר במספר עסקאות לרכישת דירות, אין כמעט תחרות בין ירושלים לתל אביב. במשך השנים האחרונות ירושלים הובילה את מספר העסקאות, ואילו תל אביב הגיעה רק למקום השלישי.

ירושלים בירת ישראל הופכת לעיר הנדל"ן המרכזית במדינה. עד לפני שנתיים תל אביב הובילה בפעילות הבנייה בישראל. משנת 2022 ירושלים היא המובילה בישראל בבנייה. בשנה שעברה מספר הדירות שהתחילו לבנות בירושלים הגיע ל־5,700 דירות, זה שיא לאומי. הסיבה לכך היא המדיניות של ראש העיר משה ליאון. בשנים האחרונות התחיל ראש העיר, משה ליאון, מדיניות של דלת פתוחה בפני יזמי נדל"ן שמעוניינים לבנות בירושלים. בנוסף הרבה יזמים אומרים שהעירייה לוחצת עליהם להתחיל לבנות. משה ליאון מספר כי אחד מהדברים שהבין בקדנציה הראשונה שלו היה שהבנייה לא ענתה על הביקושים. "לירושלים יש ביקוש חזק מזוגות צעירים שמחפשים דירות, וגם תושבים שרוצים לעבור דירות בעיר, וקיימים גם ביקושים מחו"ל". ״בשנה האחרונה״ אומר ראש העיר, ״אנחנו נתקלים בביקושים רבים מחו"ל, בעיקר מארה"ב, אנגליה וצרפת״. כשמדובר במספר עסקאות לרכישת דירות, אין כמעט תחרות בין ירושלים לתל אביב. במשך השנים האחרונות ירושלים הובילה את מספר העסקאות, ואילו תל אביב הגיעה רק למקום השלישי.

יְרוּשָׁלַיִם בִּירַת יִשְׂרָאֵל הוֹפֶכֶת לְעִיר הַנַּדְלָ"ן הַמֶּרְכָּזִית בַּמְּדִינָה. עַד לִפְנֵי שְׁנָתַיִים תֵּל אָבִיב הוֹבִילָה בִּפְעִילוּת הַבְּנִיָּיה בְּיִשְׂרָאֵל. מִשְּׁנַת 2022 יְרוּשָׁלַיִם הִיא הַמּוֹבִילָה בְּיִשְׂרָאֵל בִּבְנִיָּיה. בַּשָּׁנָה שֶׁעָבְרָה מִסְפַּר הַדִּירוֹת שֶׁהִתְחִילוּ לִבְנוֹת בִּירוּשָׁלַיִם הִגִּיעַ לְ־5,700 דִּירוֹת, זֶה שִׂיא לְאוּמִּי. הַסִּיבָּה לְכָךְ הִיא הַמְּדִינִיּוּת שֶׁל רֹאשׁ הָעִיר מֹשֶׁה לֵיאוֹן. בַּשָּׁנִים הָאַחֲרוֹנוֹת הִתְחִיל רֹאשׁ הָעִיר, מֹשֶׁה לֵיאוֹן, מְדִינִיּוּת שֶׁל דֶּלֶת פְּתוּחָה בִּפְנֵי יַזָּמֵי נַדְלָ"ן שֶׁמְּעוּנְיָינִים לִבְנוֹת בִּירוּשָׁלַיִם. בְּנוֹסָף הַרְבֵּה יַזָּמִים אוֹמְרִים שֶׁהָעִירִיָּיה לוֹחֶצֶת עֲלֵיהֶם לְהַתְחִיל לִבְנוֹת. מֹשֶׁה לֵיאוֹן מְסַפֵּר כִּי אֶחָד מֵהַדְּבָרִים שֶׁהֵבִין בַּקָּדֶנְצִיָּה הָרִאשׁוֹנָה שֶׁלּוֹ הָיָה שֶׁהַבְּנִיָּיה לֹא עָנְתָה עַל הַבִּיקּוּשִׁים. "לִירוּשָׁלַיִם יֵשׁ בִּיקּוּשׁ חָזָק מִזּוּגוֹת צְעִירִים שֶׁמְּחַפְּשִׂים דִּירוֹת, וְגַם תּוֹשָׁבִים שֶׁרוֹצִים לַעֲבוֹר דִּירוֹת בָּעִיר, וְקַיָּימִים גַּם בִּיקּוּשִׁים מֵחוּ"ל". "בַּשָּׁנָה הָאַחֲרוֹנָה" אוֹמֵר רֹאשׁ הָעִיר, "אֲנַחְנוּ נִתְקָלִים בְּבִיקּוּשִׁים רַבִּים מֵחוּ"ל, בְּעִיקָּר מֵאַרְהָ"ב, אַנְגְּלִיָּה וְצָרְפַת". כְּשֶׁמְּדוּבָּר בְּמִסְפַּר עִסְקָאוֹת לִרְכִישַׁת דִּירוֹת, אֵין כִּמְעַט תַּחֲרוּת בֵּין יְרוּשָׁלַיִם לְתֵל אָבִיב. בְּמֶשֶׁךְ הַשָּׁנִים הָאַחֲרוֹנוֹת יְרוּשָׁלַיִם הוֹבִילָה אֶת מִסְפַּר הָעִסְקָאוֹת, וְאִילּוּ תֵּל אָבִיב הִגִּיעָה רַק לְמָקוֹם הַשְּׁלִישִׁי.

Jérusalem, la capitale d'Israël, devient la ville centrale de l'immobilier dans le pays. Jusqu'à il y a deux ans, Tel Aviv menait l'activité de construction en Israël. Depuis 2022, Jérusalem est le leader en Israël en termes de construction. L'année dernière, le nombre d'appartements qui ont commencé à être construits à Jérusalem a atteint 5 700 appartements, un record national. La raison en est la politique du maire Moshe Lion. Ces dernières années, le maire, Moshe Lion, a adopté une politique de porte ouverte envers les promoteurs immobiliers intéressés à construire à Jérusalem. De plus, de nombreux promoteurs disent que la municipalité les presse de commencer à construire. Moshe Lion rapporte que l'une des choses qu'il a comprises lors de son premier mandat était que la construction ne répondait pas à la demande. "Jérusalem a une forte demande de couples jeunes à la recherche d'appartements, ainsi que de résidents souhaitant changer d'appartements dans la ville, et il y a aussi une demande de l'étranger". "L'année dernière", dit le maire, "nous rencontrons de nombreuses demandes de l'étranger, principalement des États-Unis, d'Angleterre et de France". Lorsqu'il s'agit du nombre de transactions pour l'achat d'appartements, il n'y a presque pas de concurrence entre Jérusalem et Tel Aviv. Au cours des dernières années, Jérusalem a mené le nombre de transactions, tandis que Tel Aviv n'est arrivée qu'en troisième position.